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      18999460000 2022-05-19
    尽管竞争越来越激烈,长期需求的存在,是很多开发商还在坚守的原因。任志强从四个角度判断房地产的需求,城镇化发展、家庭分裂速度、人均收入增长、区域供给不平衡。任志强指出,中国目标在2020年达到60%的城镇化率,现在是54%,而发达国家已普遍达到70%,这意味着中国未来的城镇化发展还有很长的道路要走。和农村相比,城市毫无疑问更有吸引力。在城乡收入差距悬殊的情况下,人们不但往城市里跑,还往大城市跑。尤其是现在,38%的劳动力从事第一产业,却只收获9.5%的GDP,如果减少这一比重,城乡二元结构的差别问题永远无法得到解决。中国千万级以上人口的城市现在只有6个,未来可能有16个、20个,否则容纳不了这么多涌向城市的农村人口。随着老龄化程度提高,起初人们认为一名80后可以继承4套房子,不用着急买房子,但人们忘记了,老龄人还没有死,会更长寿,年轻人继承不到这个房子,同时住房需求在增加。比如,公开数据显示,自2003年以来,我国离婚率已经连续12年呈递增状态。这也是对住房需求的压力。再次,人均收入增长,住房需求也在提高。虽然2010年城镇居民基本每户家庭都有一套房子,但相当一部分是自建住房、危房、房改房等非商品房(资料、团购、论坛),这些条件并不能满足城镇化需求,而且改善型需求未来总量很大。此外,区域供给和需求不均衡发展,人口高度集中的地区房子短缺,所以光看住房供给总量是不够的。房价的短期波动然而,远方的希望虽然存在,并不等于一路坦途。从长期来看,任志强认为,中国的房价会呈现出螺旋性上升的状态。由于通货膨胀的存在,用未来的货币价值来衡量房价,一定是上涨的,但这不等于房价每时每地都在上涨。经济学家抑或专家们通常从宏观角度描述房价。但任志强对记者说,宏观数据对个人购房者和投资者没有太大的参考价值,房地产是地域性很强的行业,一个地区的房价与人口流动、经济发展密切相关。常常有人问他,买房的时机是否到了,他的答案只有一个,如果是为了自住而购买,任何时候都是好时机。“那些骂我的人大多数是还没有买房的人。”任志强说。但短期内,市场仍会出现波动。比如,个别年份的暴涨,以及个别区域房价的下跌。任志强判断,如果从统计局的角度谈房价,到今年下半年房价就会出现同比和环比的上涨,明年房价上涨是必然的。“有政府管制的地方,必然有价格波动。”任志强说。据他了解,目前好几个城市的市长都不愿卖地,因为市场低迷。而同样,开发商也会选择在低迷期内减少拿地。而当市场好转,货币政策宽松时候,供给会阶段性地减少,这样的波动规律在过去的数年一直存在。任志强指出,发达国家比如美国,也会出现房价大幅上涨的情形,但它们多与经济周期有关,与制度和政策的关系不大。而在中国,长效机制没有建立前,房价仍会随政策波动。准备明年买房的朋友,你们还好吗?任志强一开口,说他言辞犀利也好,“雷死人不偿命”也罢,反正这些年他每次预言房价上涨,几乎都能命中2014年,任志强理直气壮地说:“对于房价,过去十年,我说房价要涨,所有人都骂我,说都怪你说房价要涨,结果就涨了。我想说,十年前买房的人估计也赚了不少钱吧,希望你们把你们赚的钱捐给做公益事业的人。未来十年房价估计还会再涨,不信你今天买一套房试试。”所以,2015年,任志强再预言明年房价将继续上涨,你信,还是不信?附:“任大炮”引炮轰的语录1.买卖有理、炒房无罪,禁止炒房就是违宪2.没有巨大的利润支持,无法建设品牌,因此房产品牌就应该是具有暴利。3.我没有责任替穷人盖房子,房地产开发商只替富人建房。4.买不起房为什么不回农村。5.中国人太有钱了,房子太便宜了6.我从来不认为80后买房难。7.和工资收入相比,30年来房价等于没涨。8.房地产非暴利,农民工也买得起房子。9.我的房价不会降,让外地甚至境外富人来买房。10.胸罩比房地产暴利得多。
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      18699477833 2022-05-19
    新疆鄯善县原辟展乡政府办公楼及相关资产拍卖标的介绍一、项目基本情况标的内容:鄯善县原辟展乡政府办公楼及相关附属资产。项目位置:鄯善县老城路东侧、楼兰路南侧。项目资产现状:房屋总建筑面积㎡。其中5层办公楼一幢,建筑面积平方米;警卫室房屋建筑面积81.50平方米;社会综合治理工作中心房屋建筑面积101.5平方米。房屋总占地面积平方米。项目土地面积:土地面积为1479平方米(约合2.2亩);本宗地规划为:商业金融;规划指标:容积率不大于3.5,建筑密度不大于55%,建筑高度不大于22米二、本项目招商参考价:人民币550万元;三、项目优势1.本项目招商参考价为550万元,对应项目平方米的房产,约合2607元/㎡的单价,鄯善县的二手房的价格也比这个单价高,更何况本项目的地段和商业价值不可限量;三、2.本项目竞得人除了可以现状利用外,可根据政府城市规划进行商业开发,激发潜在价值的迸发四、3.项目用途为商务金融,项目位于鄯善县老城区商住成熟圈,周边配套完善,交通便利,人口密度大,所以项目的商业价值非常巨大;五、4.随着鄯善县经济的进一步发展,居民收入水平也会继续提高,房地产投资和需求都会有新的增长,由于土地的稀缺性,此区域内地价水平将不断上涨。周边区域内城市基础设施完善,周边配套服务如商场、市场、购物超市、街心公园等公共服务设施较完善。商业繁华度较优,故此项目作为商业用房,后期升值潜力及发展空间巨大六、5.该项目土地只有2.2亩,开发体量小,属于超典型的短平快项目。(汉海拍卖公司张经理
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      18903219182 2022-05-19
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